對(duì)第一次購(gòu)買二手房的朋友來(lái)說(shuō)，如不懂得其中的門道，一個(gè)不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長(zhǎng)久的生活品質(zhì)，這里特就購(gòu)買二手房中的一些具體問(wèn)題為您出謀劃策，做指導(dǎo)參考。  
一、買房要一慢、二看、三通過(guò)  
    如果您是從中介公司選擇購(gòu)房，雖能得到不少專業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。首先要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢問(wèn)查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務(wù)員進(jìn)行切磋殺價(jià)。二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買到問(wèn)題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：  
    第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。  
    第二招，找個(gè)雨天再看房，因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無(wú)遺。  
    第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無(wú)關(guān)。  
    第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。  
    第五招，掀開(kāi)窗簾看窗外。打開(kāi)窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。  
    第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。  
    第七招，看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。  
    第八招，請(qǐng)保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會(huì)有意外信息。  
    第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無(wú)漏水。  
    第十招，不看客廳看廚廁。客廳是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，最容易漏水、出問(wèn)題。  
二、挑選房源時(shí)應(yīng)注意的四大因素  
    1、價(jià)格：為能在保證自身生活品質(zhì)的前提下，置業(yè)投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段升值潛力等因素。  
    2、交通：交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用。  
    3、社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境已成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化、安全性、配套設(shè)施都對(duì)您的生活產(chǎn)生重大影響。  
    4、戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成及對(duì)房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。  
三、多層、高層優(yōu)勢(shì)對(duì)比  
    1、從使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，高層住宅由于有電梯（含等候間）、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，使用率要低。  
    2、從建筑質(zhì)量看，高層住宅為框架現(xiàn)澆，抗震性能好。  
    3、從戶型格局看，一般多層都為南北通透，戶型合理，大開(kāi)間易裝修。高層多采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)局限，裝修難度大。  
    4、從物業(yè)收費(fèi)看，由于設(shè)置了電梯、垃圾通道等，一般來(lái)說(shuō)高層住宅多于多層住宅。(程欣　任光洪　蔡秀玲)