近日，從縣法院召開的“《物權(quán)法》對房屋登記類案件審理的影響”研討會上獲悉：今后法院在審理房產(chǎn)登記糾紛類案件中,將不以房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的唯一證據(jù)。根據(jù)《物權(quán)法》中房屋登記簿制度的規(guī)定,房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證。 

　　登記簿證據(jù)效力更大 

　　在老百姓的意識中,房產(chǎn)證就是自己房產(chǎn)的唯一身份認證。而新實施的《物權(quán)法》對于房屋權(quán)屬證書與房屋登記行為有了不同于以前的規(guī)定。其中包括：房屋產(chǎn)權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,自記載于房屋登記簿時發(fā)生效力,房產(chǎn)證記載的事項,應當與房屋登記簿一致,記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。 
　　據(jù)縣法院的法官介紹,在《物權(quán)法》實施之前,法院在審理房屋登記類案件中,主要以房產(chǎn)證作為此類案件的主要證據(jù),一方當事人持有記載自己個人信息的房產(chǎn)證,并且對方?jīng)]有證據(jù)證明該房產(chǎn)證是非法取得或者房屋登記機關登記錯誤,持有房產(chǎn)證的一方基本就能穩(wěn)操勝算。而《物權(quán)法》實施之后,法官在審理房屋登記類案件時,將不僅要審查房產(chǎn)證的合法性,還將重點審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產(chǎn)證是否一致。在兩者的證據(jù)效力上,登記簿的證據(jù)效力遠大于房產(chǎn)權(quán)屬證書。 

　　確保一致才能保障權(quán)益 

　　據(jù)此,今后法院在審理房屋登記類案件時可能會出現(xiàn)四種判決結(jié)果,當?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均正確時,將駁回原告的訴訟請求;當?shù)怯洸菊_,房產(chǎn)證有誤時,可以撤銷房產(chǎn)證;當?shù)怯洸惧e誤,而房產(chǎn)證正確時,同時撤銷登記簿與房產(chǎn)證;當?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均錯誤時,同時撤銷登記簿與房產(chǎn)證。 
　　法官也提醒購買房屋的業(yè)主,在取得房產(chǎn)證時一定要核實留存于房屋登記部門的登記簿與房產(chǎn)證上記載的信息是否一致,同時在辦理房屋登記簿手續(xù)時應如實客觀申報登記產(chǎn)權(quán)人信息,以免出現(xiàn)房屋登記糾紛后使個人的權(quán)益受損。（梁波　劉艷）