今日竹山網消息   在日常購房過程中，購房人如何防止開發商“一房兩賣”？看中了一套房子，如何知道房子有沒有被抵押？這些老百姓平時既關心又拿不準的問題，在7月1日起實施的《房屋登記辦法》（以下簡稱“辦法”）中有相應答案。
　　登記簿作用更重要
　　自7月1日后，除房產證外，房屋將有第二張“身份證”——登記薄。
　　房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。與現行登記辦法相比，《辦法》最大的變化改為了以“登記簿”為準。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
　　預告登記防止“一房兩賣”
　　在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權屬證明，開發商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發的糾紛不在少數。為了解決房屋權屬的“真空期”，《辦法》專門設立規定的“預告登記”一節。
　　具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規規定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。也就是說，消費者交了首付買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經賣給了某人。而且，開發商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
　　未成年房主可委托登記
　　為了確保房屋所有權人的合法權益，《辦法》規定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請。不過，有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請:
　　（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會的生效法律文書取得房屋權利；
　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權利；
　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；
　　（五）房屋滅失；
　?。嗬朔艞壏课輽嗬?；
　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ幰幎ǖ钠渌樾巍?BR>　　如果房主是未成年人，《辦法》規定，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料。為了切實保護未成年人的權益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請登記的，監護人還應當提供為未成年人利益的書面保證。
　　共有房屋登記
　　對于共有房屋，《辦法》規定，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
　　小區房屋“公私分明”
　　為了保護業主權益，《辦法》對小區公共場所的權利登記作出規定，房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。
　　房屋登記基本單元
　　《辦法》規定，房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或特定空間。國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進行登記。(梁波   劉艷)