近年來，隨著二手房行情的火暴，一些二手房主以及房產中介機構經常通過不規范運作，甚至設置陷阱等手法誘導購房者吃虧上當。為此，業內人士提醒廣大購房者，選購二手房時必須要考察“四大要素”。
　　一是要查明所選二手房的產權現狀。對于產權不明晰和存在糾紛的，消費者一定不要購買。要注意產權證上的房主姓名與售房者是否一致，產權有沒有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。還要搞清所選二手房是商品房還是集資房或者經濟適用住房，集資房需要賣房者所在單位同意并出具手續才能上市交易，經濟適用房要住滿５年才能上市交易。
　　二是要弄清所選二手房的歷史背景和房屋結構。要了解所選二手房的竣工年代和產權期限，驗明現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，弄清有沒有欠繳物業和水、電、氣、暖等費用。此外，還要考察房屋的結構情況，看有無破壞房屋結構的裝修，管線是否合理，有無私搭、改建造成房屋主體結構的損壞等。買房者可以到房管部門的檔案室查詢原始檔案，看看有關圖紙資料，以便全面了解所選二手房的歷史背景和結構狀況。
　　三是要考察周邊環境和生活配套設施。二手房大多位于城市老區，周邊環境已經形成多年。購房者要走訪一下周圍的鄰居，考察房屋周邊有無噪音、有害氣體、水污染等污染源，了解水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應等情況，把周邊環境和居住的配套設施搞清楚后再決定是否購買。
　　四是要了解物業服務狀況、收費情況和房產有無住房專項維修資金。主要是考察二手房是否有物業服務；而對有物業服務的也要考察物業公司的信譽情況和服務到位程度、物業服務設施是否完好和運行正常、物業管理收費和停車位收費等是否合理。同時還要考察水、電、氣、暖的收費是高還是低等。更不要忽視對二手房是否有住房專項維修資金的考察，以免日后支付“巨額”維修養護費用。（程欣 任光洪）