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　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整解讀

　　荊楚網(wǎng)消息 (楚天金報(bào)) 記者黃振琳?qǐng)?bào)道：財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局昨發(fā)通知，明確了5年內(nèi)的二手普通房差額征收營(yíng)業(yè)稅。這一通知被市場(chǎng)解讀為比較“溫和”。
　　通知規(guī)定，自明年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅（5.8%）；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
　　記者了解到，此前很多人認(rèn)為，2年內(nèi)的普通住房很可能會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅。而此次明確5年內(nèi)普通住房均按差額征收，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)大大減輕。以一套未滿兩年、原購(gòu)入價(jià)45萬(wàn)元，現(xiàn)評(píng)估價(jià)60萬(wàn)元的房子計(jì)算，全額征收營(yíng)業(yè)稅是3.48萬(wàn)元，差額征收則僅為8700元。
　　順馳不動(dòng)產(chǎn)副總康鍇認(rèn)為，這一通知對(duì)自住需求市場(chǎng)影響不大，表明監(jiān)管部門不希望二手房交易大幅下滑。受影響的是3至5年的房源，今年免征營(yíng)業(yè)稅，明年要征差額營(yíng)業(yè)稅。而實(shí)際上，以漢口中心一套90平方米的二手房為例，目前該區(qū)域成交均價(jià)達(dá)到了5208元/平方米，總價(jià)近47萬(wàn)元。假如該房子原購(gòu)入價(jià)為35萬(wàn)元，差額營(yíng)業(yè)稅僅為6960元，對(duì)于今年每平方米上漲了兩三百元、一套90平方米的房子總價(jià)上漲2.7萬(wàn)元來(lái)說(shuō)，不算什么。對(duì)于投資和投機(jī)客熱衷的非普通住宅來(lái)說(shuō)，交易成本則大大增加。