隨著消費者購房觀念的日趨成熟，戶型的實用性和合理性正受到越來越多的關注，因為購房者要在這個空間里生活十幾年甚至是幾十年。房管局產權交易登記中心的工作人員建議廣大購房者在選擇戶型時遵循“四明三大”、“三分離”和“空間分配合理”三個原則。 
    “四明三大”指的是廚房、衛生間、客廳、臥室要明亮，最好是直接采光；客廳、廚房、臥室要大得適度，這些空間的跨度與縱深度的設計如果不夠合理，將會對購房者的裝修和家具擺放增添麻煩。客廳要注意面寬不低于3.9米，面積在20平方米以上為佳；主臥室面寬最好在3.6米以上，面積在15平方米以上最好；廚房在6平方米以上較為合理。 
    “三分離”指的是公私分離、清污分離、動靜分離。公私分離強調現代人對私密性的要求，居住生活空間分為共同性的和私密性的，像臥室、書房均屬于私密空間；清污分離強調的是功能空間的專用程度，專用程度越高，功能使用質量就越高；動靜分離強調室內動區和靜區的分離，像客廳、廚房、衛生間屬于動區，臥室、書房屬于靜區。三分離原則實際上就是功能空間的分離原則，也是現代人內在需求的產物。 
   “空間分配合理”指的是各功能空間合理分配的重要性。選擇大戶型時，要注意是否增加了指定的功能空間，如工人房、儲物間、衣帽間、休閑運動空間等，而并不是單純的面積的擴大。選擇小戶型時，要注意是否具備了必要的功能空間，是否具有靈活性，如臥室壁柜、更衣柜等的設計能再次提高居室的使用率。 
    當然，一個好戶型要照顧到各個方面往往是不可能的，只要在遵循以上戶型設計原則的前提下，找出最符合自己生活居住愿望的戶型就可以了。            （趙守紅   王子龍   任光洪）