今日竹山網消息　近日，從房管局獲悉，我縣房屋登記類型將新增“預告登記”。預告登記是當事人為確保債權的實現、保障將來實現物權等目的，按照約定向登記機構申請辦理的預先登記。有下列情況之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權轉讓、抵押；法律、法規規定的其他情形。 
    預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構不予辦理。預告登記的實行能有效杜絕一房多賣、重復抵押等現象發生。一般而言，開發商在取得商品房預售許可證后，就具備了對外售房的條件。但是從商品房售出到交房，再到購買者辦理房產證，中間有一個過渡期，期間就可能發生“一房二賣”、“一房多賣”、開發商將房屋產權抵押出去等問題。另外，雙方買賣房屋，一方預付定金后，因房主不在本市或需要一段時間籌集資金，為防止交易變卦，都可以申請辦理預告登記。而預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，買賣交易不能算數。 
    預告登記不分期房和現房。市民在購買期房時，可以要求與開發企業一同前往房管局交易產權登記股申請進行預告登記。如果開發商拒絕辦理預告登記，購買人可提供關于申請預告登記的約定文件單方面申請辦理。其他類型房產要由雙方預告登記的。 
    申請人取得預告登記證明后，相當于為購買的期房辦理了臨時“房證”，之后開發商等如果再出現“一房多賣”等其他處置房屋的行為，在房屋登記機構不可能再取得合法登記。 辦理預告登記后，當事人應當自能夠進行房屋權屬登記之日起三個月內，向登記機構申請房屋權屬登記。逾期未作登記的，原預告登記失效，此后原申請人不能就同一事項再次申請預告登記。（任光洪　左自忠　王莉）